房地产高质量发展:一个略感沉重的话题

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赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月26日，在广州参加了“广东房地产高质量发展大会暨世界级知识城力量峰会”。

房地产行业经历了2022年的深度调整后，整个行业都在思考未来的发展方向。

高质量发展和新发展模式，成为2023年行业关注的焦点。

1、每次论坛谈到房地产行业的高质量发展，不可避免都要扯出这个行业的各种问题和不足。

到了2023年，我们还要讨论户型设计、建筑防水、工程质量、政策不稳定等等话题，确实令人感到无奈。

一个行业，如果连“基本动作”都还没有做好，何谈高质量发展和高品质生活？

发展了40多年的中国房地产，距离制度成熟和市场成熟，还差很远，距离高质量发展，还差很远。

2、遗憾的是，建筑和房地产业的发展，已经过了高峰发展期。

我们已经建了太多质量并不那么高的房子。

如同人生病以后，才反思自己的生活方式。

房地产行业也要等到行业进入衰退期，发展乏力的时候，才强调高质量发展。

3、房地产行业高质量发展，需要动力，需要新的机制。

事实已经证明:当前的房地产市场运行机制，确实到了调整的时候了。

这是一个系统工程。单一动作，很容易出问题。就如同房地产税的立法推进和试点，现房销售的试点等，激进的举措，如果缺乏过渡期，会造成预期的重大改变，令整个行业大幅波动。

回到房地产高质量发展这个题目来，当前最缺乏的，无疑是有效而系统的能促进整个行业高质量发展的机制。

要构建这个新机制，并不容易。

从行业发展来看，具有紧迫性。留给房地产行业大发展的时间，已经不多了。

2023年，政府管理部门、房地产开发主体和住房的终端用户，在高质量发展和高品质生活营造上，还缺乏共识。

4、2023年，圈内都在说房地产行业的高质量发展。

到最后，“高质量发展”会不会像前几年的“转型”和“新发展模式”一样，停留在理念和宣传口号上呢？

这是可能发生的事情。

要推进房地产行业的高质量发展，其实有一个好的策略:通过标杆项目作为榜样引领，来推动“优质优价”，推动“效益优先”。

2023年，政府管理部门和房地产圈，除了琢磨政策，琢磨标准外，可以考虑推出标杆式的示范项目。

过去40年的经验表明:中国房地产是干出来的。