近日，佳兆业发布了一个重大消息，海外投资者向香港法院发出了清算报告。法院宣布的听证时间是今年9月13日，佳兆业还有两个月的时间做准备。

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7月7日，据中国香港司法机构官网，佳兆业在香港被提起清盘申请，聆讯时间为2023年9月13日上午9:30。

据了解，清算申请一般是海外投资者必须采取的一种手段，面对国内房地产企业到期无非是支付债务。这种清算申请本身对房地产企业的国内财产几乎没有法律效力，形式效果大于实际意义。但这一举动仍然很有用，基本上房地产企业会及时回到谈判桌上，在条件上做出让步。

作为内地房地产企业中积极的一家，佳兆业也是今年香港上市房地产企业中最早成功复牌的一家。佳兆业以最快的速度补发了几份以前拿不到的财务报告，这本身就是一个很大的进步，这也意味着佳兆业的化债工作取得了实质性的进展，否则就拿不到财务报告。

佳兆业成立于1999年，最初以旧改起家，有着“旧改之王”的称号。发展至今，佳兆业的业务包括物业销售、租金收入、物业管理、酒店及餐饮货运、健康等，从营收占比来看，物业销售一直是佳兆业收入占比最高的一项业务，至今占比超８成。

2021年10月，佳兆业流动性陷入困难，随之理财产品暴雷，出现债务违约。

公告显示，2021年，佳兆业收益355.45亿元，同比减少36.27%；公司拥有人应占亏损127.27亿元，每股亏损1.898元。

债务违约以来，佳兆业已出手了深圳东角头、盐田金沙湾等多个重要项目，关于财富产品的兑付，佳兆业此前拟定计划，以东莞两个准现房项目“以房抵债”。

截至2021年12月31日，佳兆业未按预定还款日期偿还数额约55.9亿元的银行及其他借款，因此，截至2021年12月31日，本金总额约为人民币779.2亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

2023年，佳兆业披露了境内已完成多笔融资展期的消息，不过对于境外债权，却依然未有所进展，仅表示，“2022年以来，集团一直与公司顾问合作，以期兼顾所有利益相关方的权益，并已与债权人进行建设性对话，以加快制定潜在重组计划，缓解流动性问题。集团将继续与债权人的沟通，并于适当时机公布关于重组进度的最新消息。”

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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